Låt mej få presentera..

.....en liten liten pärla. När jag fick uppdraget om denna lilla bostad, fick en fick tänka till en extra gång för vad som skulle få plats och hur det skulle på plats här inne. Men det gick alla tiders. Bostaden hade ett visst renoveringsbehov så därför valde jag några möbler som hade lite skön hemtrevlig patina.

Att styla upp en icke renoverad bostad med en massa nya moderna möbler, känns för mej ganska främmande och opersonligt. Jag gillar mixen.

Ett litet skrivbord och annat fint kuriosa.

Lägenheten hade en balkong och det var ju verkligen en tillgång för den annars lilla ytan. Här ute fick en rottingfåtölj plats, mindre bord och ja satt ut min favoritväxt. Ormbunke.

Fin vinkel av fotografen. Vem vill inte krypa ner i denna säng?

Rummet i sin helhet. Bakom min rygg finns en liten hall med ett kokskåp.. och ett badrum.

Bostadsytan här inne var 17kvm.

Och ja, vi fick plats med ett mindre matbord och stol oxå. Säljarens budget inkl balkong, färska blommor, och även badrumsdekor och kokskåp som ej syns i detta inlägg 15 000kr

Hyra ut i andra hand..

Jag har under åren stylat upp bostäder där säljarna valt att låta deras andra hands hyresgäst bo kvar under visningstiden. Om du funderar på att sälja men har en hyresgäst så kommer här råd att tänka på.

Avtal avtal och avtal. I dessa situationer krävs ett extra avtal än det ni ingått i hyresavtalet. Om du som ägare bor på annan ort och inte kan hjälpa till är det särskilt viktigt.

När man ska sälja är det viktigt att bostaden är luftig och fräsch. Det vill säga det ska städas ordentligt och en del möbler man bor i behövs eventuellt bäras bort. Din hyresgäst har kanske ställt dit möbler som är "överflödiga" och de ska bort under fotograferingen och hela visningstiden. Eller så finns möbler där som ingår i hyran men ändå ska bort då de helt enkelt inte optimerar ytorna.

Japp, så här kan det se ut då man kommer till en bostad som är uthyrd i andra hand och hyresgästen inte tagit bort det som är sitt.

Disk och smuts...

Det var just det här med möbler som tar plats... och en julgran hade hyresgästen tagit in .. trots att han visste det nalkades visning.

Som ni förstår var detta ingen optimal hyresgäst som trots hen var trevligt och visat sig skötsam bara vägrade vara tillmötesgående... Så det bästa, låt hyresgästen flytta ut innan det är dags att sälja, eller skriv ett ordentligt nytt avtal om vad som gäller.

Men, vi hjälpte kunden. Röjde på och UT med allt som inte hörde hemma här i trapphuset, just under fotograferingen. Piuuh , till visningen så kom stylist Marie åter och hyresgästen hade då varit relativt duktig att röjja undan.

Här nedan ser ni blandat några före och efter bilder.

Vad kostar en styling?

Beroende på bostadsyta och eventuella önskemål påverkar priset. Generellt kostar en FULL styling i snitt ca 350kr p/kvm. Minipris är 10 000kr för en tom bostad.

Här ger jag några exempel på en tomma lägenheter som jag stylat upp.

De första bilderna visar ett allrum från en lägenhet med bostadsyta 53kvm. Säljarna lämnade kvar soffan, dubbelsängen, bokhylla och diverse konst jag valde ut att använda.

Vi hjälpte även till att transportera bort möbler till ett förråd som ej användes på stylingen.

Bostadens yta 53kvm och hade en generös balkong. Stylingpris 22 500kr inkl moms, kostnad för transport av bortforsling av möbler tillkom.

Bostaden såldes 2023-02 pris 5 400 000kr.

Bostaden förmedlades av NOTAR/Gärdet /Östermalm Malin Sjöblom

Nästa bostad är ett större projekt där en BRF föreningen var min uppdragsgivare, nybyggda lägenheter med extra fina materialval. Mellan 28-98 kvm.

Här blev det en kreativt samarbete med föreningen, deras budget 650kr/kvm.

Detaljbild lgh 28kvm

Bild från ett r o k 28kvm.

Från del av vardagsrummet i den större våningen

Köket från en av lägenheterna.

Från samma lägenhet som du såg köket från,