Hyra ut i andra hand..

Jag har under åren stylat upp bostäder där säljarna valt att låta deras andra hands hyresgäst bo kvar under visningstiden. Om du funderar på att sälja men har en hyresgäst så kommer här råd att tänka på.

Avtal avtal och avtal. I dessa situationer krävs ett extra avtal än det ni ingått i hyresavtalet. Om du som ägare bor på annan ort och inte kan hjälpa till är det särskilt viktigt.

När man ska sälja är det viktigt att bostaden är luftig och fräsch. Det vill säga det ska städas ordentligt och en del möbler man bor i behövs eventuellt bäras bort. Din hyresgäst har kanske ställt dit möbler som är "överflödiga" och de ska bort under fotograferingen och hela visningstiden. Eller så finns möbler där som ingår i hyran men ändå ska bort då de helt enkelt inte optimerar ytorna.

Japp, så här kan det se ut då man kommer till en bostad som är uthyrd i andra hand och hyresgästen inte tagit bort det som är sitt.

Disk och smuts...

Det var just det här med möbler som tar plats... och en julgran hade hyresgästen tagit in .. trots att han visste det nalkades visning.

Som ni förstår var detta ingen optimal hyresgäst som trots hen var trevligt och visat sig skötsam bara vägrade vara tillmötesgående... Så det bästa, låt hyresgästen flytta ut innan det är dags att sälja, eller skriv ett ordentligt nytt avtal om vad som gäller.

Men, vi hjälpte kunden. Röjde på och UT med allt som inte hörde hemma här i trapphuset, just under fotograferingen. Piuuh , till visningen så kom stylist Marie åter och hyresgästen hade då varit relativt duktig att röjja undan.

Här nedan ser ni blandat några före och efter bilder.

Vad kostar en homestyling?

Beroende på bostadsyta och eventuella önskemål påverkar priset. Generellt kostar en FULL styling i snitt ca 400kr p/kvm. Minipris är 12 500kr för en tom bostad mindre bostad.

Här ger jag några exempel på en tomma lägenheter som jag stylat upp.

Från ett sovrum på Birgerjarlsgatan. Ett sovrum och integrerat kök/vardagsrum.

Sovrummet i sin helhet. Bostaden var helt tom så det homestylades upp komplett. Ytan ca 46kvm. Säljarens budget 23500kr

En del av det homestylade Vardagsrummet.

Här nedan ser ni en homestylad bostad där en BRF föreningen var min uppdragsgivare, nybyggda lägenheter med extra fina materialval. Mellan 28-98 kvm.

Här blev det en kreativt samarbete med föreningen, deras budget 650kr/kvm.

Detaljbild lgh 28kvm

Bild från ett r o k 28kvm.

Från del av vardagsrummet i den större våningen

Köket från en av lägenheterna.

Från samma lägenhet som du såg köket från,

Vad ska du göra för pengarna?

Som du tjänar på att anlita en Homestylist?

- En drömresa ?

- En ny soffa?

- Kanske en ny bil?...

Under mina år som jag arbetat som inredare har det verkligen varit en god investering att anlita oss. Antingen så har priset ökat, eller så har bostaden äntligen sålts iväg efter att tidigare försök att säljas omöblerad.

(Ni kan även läsa vidare se bilder av mina tidigare blogginlägg med före och efter bilder)

Ett av många kök som jag har inrett, och jag ser alltid potentialen och ser möjligheter. Kylskåpet bytte plats till bredvid diskbänken där det fanns en lucka, ja, en bräda med ett skåp utan lucka under... Så, bort med brädan och in med kylen. Då fick en mindre matplats plats. Se bilden nedan.

Nu kan ni såklart tänka jag bara lyfter fram det bästa, ja så tänker jag såklart alltid. Se positivt. Men. Även om marknaden varit mer eller mindre svajjig, som precis inför en räntehöjning, kriget i europa, politiska ogynnsamma beslut osv... Så står jag fast vid att en bostad som är övermöblerad eller helt tom är mycket svårare att sälja.

Bilden här nedan har jag visat tidigare i ett blogginlägg. En svår möblerad bostad där rummen kändes små. Men, små ytor rymmer mer än man tror. Läs mer om denna styling